在2006年之前全国性的“煤荒”中，鄂尔多斯这个踩在中国最大的一块煤炭资源之上的城市，几乎一夜之间实现了财富的爆发式增长。

而真正让这个城市进入“泡沫时代”的，则是2009年掀起的新一轮涨价潮。2009年开始，东胜区地段稍好的小区，每平米售价已近万元。

而在这一年中旬，中国移动鄂尔多斯分公司的一些员工，正向亲友转让公司的集资房，房价最低仅为3550元/平米。

买房者从移动员工手中，以3万元的“好处费”拿到了一套购房指标。然后按照移动公司的要求，购房者必须当天将5%的定金和20%的房款转入移动公司该项目负责人杜宝清的建行账户。

而这个小区的购房指标“转让费”，在民间也被不断热炒。据统计，社会上从移动公司手中购房的人数，达到700余人。

如果不是楼市极端火爆，一个只属于规划中的“空头小区”也许不会让人如此无条件信任。

也只有在那个狂热的时间点上，这许多购房者才能接受这样的“不平等条款”：付了款却没有拿到购房协议，甚至没人给他们开一张收据，所有的凭证只有一张银行打款单。

直到2011年6月–购房时承诺的交房时间，在东胜的坐标上，依然没有小区的任何痕迹。

购房的人群愤怒了，堵在了中国移动鄂尔多斯分公司的门口，最终才迫使移动家园小区的销售给出明确答复：购房者或者再交20%的购房款，签订购房合同，或者选择退房。

无论哪种方案，购房者都无法接受，而此时，已经售出一千余套房的小区，截至2011年10月，居然还没有拿到预售证。

对房地产项目而言，预售证的意义绝不仅在于销售的合法性，更重要的是，有了预售证，才能争取银行贷款，购房者才能申请按揭。

这种“先开工，再审批”的模式，在鄂尔多斯的房地产业绝非罕见，所依赖的正是当地规模庞大的民间借贷体系。

2011年10月，一位名叫王福金的房地产商，因为资金链断裂自杀身亡，终于点燃了鄂尔多斯民间借贷体系崩盘的导火线。