巧合的是，2013年，楼市确实逆袭了。因为学区房确实逆袭了，但是2014年突如其来的下跌倒是谁也没有想到。

如果再次购房，无疑万柳是首选。但起步价130,000元每平米，还有半年至2015年一月开盘，陈景云显然是等不及了，事实证明如果再等半年，已经热炒的万柳开盘价在年后单价会高达15万。

关键是万柳书院的学区房性质对于陈景云来说，没有吸引力。再说了，房价短暂回调的2014年，是之后华清嘉园再不可能企及的低价。

通过置换可以把华清嘉园七十平米的两居室，以最低的过户成本转让至王实普名下。还可以在现有的条件下续购一套大户型的房子。

陈景云的目标是——保利海德公园。

海德公园位于海淀区北三环蓟门桥北500米路西，采用维多利亚时期纯正英伦风格，集墅品公馆、城市别墅、五星级酒店、甲级写字楼于一体的高端社区。

当然最核心的还是位置，这就决定了受众客群比较多，并且都是高净值。

海德广场往西中关村，万柳商圈，一个是海淀区产业比较给力的商圈，一个是海淀区单价最高的商圈了；往东太阳宫，朝阳区单价最高的商圈；往南德胜片区，西城区教育资源特牛的片区；往北众多高校，上地等商圈，东北方位也是朝阳老牌的富人区亚运村商圈。所以这个楼盘即使对应的没有特别好的公立学校还是受到很多人的热捧。

楼盘9月13日开盘，单价元／平米的均价。今年开盘，15年年底交付，物业费6.18元/平米/月，后面涨到了12.5/平米/月。

社区一共10栋楼，70年产权的住宅只有6栋楼，西侧4栋楼是叠拼别墅，413/436/466㎡，下叠的花园不小，均价十万拿下最少也是五千万左右了。

北侧5号楼是精装修交付的，中间户177㎡四居，边户306㎡四居，南侧9号楼是毛坯交付的，中间户177㎡四居，边户260㎡四居，

关键离着华清嘉园也近，开车一刻钟，地铁最多半个小时也到了。