苏晨哪里真懂金融啊，他只不过是前世有个厉害的老哥，平时聊天时听了一些故事而已。当然，他有钱之后也投资过股票——不过，华夏的股市怎么样，不说大家也知道吧？他苏晨作为一个小小散户，不亏钱就已经很不错了。

但他是个重生穿越者啊，掌握历史发展的脉络是他的天然优势，再加上大量涌入大陆的香江电影和电视剧，让他对香江的情况也有所了解。再加上他擅长装模作样，忽悠对面这位简直是信手拈来。

于是他开口说：“其实我刚才也跟汉南开了个小玩笑，金融我不太懂，不过我认为，金融无非是天下大势在经济上的体现，所以我可以谈谈大势。”

见对面两位都在认真听着，苏晨满意地点点头，继续说道：“按照我的预测，香江现在的经济状况，简直就像踩在薄冰上一样危险！”

他摆手阻止了余裕洋想要插嘴的举动，接着说：“我知道你们有疑问，毕竟香江是亚洲四小龙之一，从人均GDP来看，还能排在四小龙之首，怎么经济状况就变得这么危险了？

我这么说是有道理的，下面我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析。

先说楼市。

我第一次和余律师见面的时候就说了，今年香江的楼市肯定会暴跌，而且是那种跳水式的暴跌！

原因很简单，经过前几年炒楼热，香江的房价已经飙到了历史最高点，而且房价远远超过了普通人的购买能力！现在的房子，大多都囤积在炒房客手里。

但是，炒房需要大量的资金，而炒房客的资金大多是从各种途径借来的。我听徐律师说过，现在香江各银行的房贷利率已经超过了年化百分之二十，还有不少是从利息更高的财务公司借的钱。

在我看来，这样的利息简直高得离谱，虽然这几年房价涨了，租金也跟着涨了一些，但还是远远不够支付借款的成本，可能连三分之一都不到。

这意味着什么呢？

这意味着炒房客手里的房子，如果卖不出更高的价钱，他们每天都在亏钱！可是，现在还有多少人愿意花更高的价钱买房呢？

这样一来，很多投机客其实每天都在亏钱，而且房子越多的人亏得越多。