桥水基金创始人瑞达利欧在《原则》一书开篇写道：世界上最重要的事情是理解现实如何运作，以及如何应对现实。

1999年到2008年，中国城市化率从31%上升到47%，年均上升1.6%，这10年，城市化率高速上升的同时，房价也高速上涨，一线和二线城市房价普遍上涨4-5倍。

2008年，美国金融危机导致全球房价大跌，中国政府出台4万亿救市计划，从2009年开始，房地产行业迎来空前繁荣，可以说进入黄金时代，最挣钱的行业就是房地产。

“金融中心7-7项目地块就要挂牌拍卖了，这块地紧邻锦江，位置绝佳，是金融中心仅剩的最后一块商务用地，我对这块地志在必得，我们一定要拿下这块地。”总裁会议室里，杜总正在给公司高管开会。

“杜总，根据我们调查，嘉禾置业、安荣信地产、乾坤集团等好几家大型房地产公司都有意参加竞标，嘉禾置业老板还对外放风说准备了70亿竞标。”一名高管说。

“70亿？嘉禾置业能拿出70亿，我不信。”杜总说。

“反正嘉禾置业老板是这么说的。”

“70亿，金融中心7-7项目占地面积5.11万平方米，项目规划总建筑面积43.64万平方米，最大容积率2.5，折合楼面价每平米5.48万，光楼面价就这么高，这得卖多少钱一平才能返本？”财务总监马总拿着计算器算道。

“起拍价是多少？”杜总问。

“55亿。”

“这块地值55亿，如果能拿到，我打算建一个大型办公、商业、金融及文化艺术综合体，打造金融中心新地标。”杜总说。

“杜总说的对，市中心商业用地越来越少，何况是金融中心，就是竞争对手很强，他们的实力不容小视。”

“我不相信嘉禾置业能拿出70亿，好吧，我们也照70亿准备，把规划设计方案、银行资金证明、开发资质等材料都准备好，尤其是规划设计方案，可以聘请国外大设计公司，设计一定要有超前意识，体现庆东国际金融中心的城市定位。现在拿地，不是谁出价高就一定能拿到，规划设计方案也很重要，这件事由我总负责，马总负责现场竞拍。”杜总说。

“杜总，如果竞拍现场超过70亿怎么办？”马总问。

“超过70亿也要给我拿下。”

“您能给我一个授权价吗？”

“75亿，超过75亿，你给我打电话。”

“好的，杜总。”

“还有一两个月，各部门要抓紧时间准备相关材料，投资部、财务部、法务部牵头汇总，汇总完报给我。竞争对手很强大，我们要打一场攻坚战，7-7项目地块对提升公司形象，增加公司影响力，方方面面具有重要作用，一句话，7-7项目地块必须拿下！”

“是，杜总。”

地方政府通过出让国有土地使用权获得预算外收入，也叫土地财政，随着城市化进程，卖地越来越成为地方政府主要收入来源，尤其是经济欠发达地区。

国家规定，经营性用地使用权必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让，所有符合资质的房地产商都可以通过竞买的方式取得土地使用权，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。

客观上，中小房地产公司实力一般，拿地比较困难，房地产业越来越向头部集中。除了在一级市场拿地，房地产公司还可以通过股权收购、在建工程转让、代建代销等方式获取项目和利润。

“明翰，我爸住院了，说是心脏不好，你快去医院看看。”这一天，杜总前妻王珊从英国打来电话。

“你爸住院了？他怎么没和我说？”

“我爸知道你忙，他不想麻烦你。”

“那麻烦什么，在哪个医院？我一会儿就过去看看。”

“住第一人民医院，老干部病房。”

“好。”

杜总虽然和王珊离婚了，仍然和王珊家保持来往，前面说过，杜总曾经是王珊爸爸的下属，下海经商也是靠着王珊爸爸的支持。

杜总现在很成功，前岳父家有什么大事小情，他还是会管，一方面出于报恩，一方面王珊爸爸虽然退休了，影响力还在，而且，王珊当年提出和杜总离婚，王珊父母是不同意的。

“爸，您哪天住的院？心脏不好？”杜总手捧鲜花篮和水果篮来到医院。

“昨天住的院，换季了，身体有些不舒服，没啥大问题，谁告诉你我住院了？”王珊爸爸说。

“王珊给我打的电话，您怎么没告诉我，我陪您来医院。”

“是我不让王珊告诉你的，你工作那么忙，我也不是什么大病。”

“都做什么检查了？”

“心电图、心脏彩超都做了。”

“要不要做个核磁共振？”

“医生说暂时不用，我觉得没有什么大问题，休息休息就好了。”

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